봉담 파라곤 청약 - bongdam palagon cheong-yag

분양

특별공급 마감일

2022.05.30

1순위 마감일

2022.05.31

모집공고일	22.05.20
특별공급_해당지역	22.05.30
특별공급_기타지역	22.05.30
1순위_해당지역	22.05.31
1순위_기타지역	22.06.02
2순위_해당지역	22.06.03
2순위_기타지역	22.06.03
당첨자발표일	22.06.10
진행완료 · 계약기간	22.06.21 ~ 22.06.23
입주예정일 대기중	23.05.01

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성 봉담파라곤 청약정보를 알아보겠습니다. 화성 봉담파라곤은 기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원에 위치합니다. 화성 봉담파라곤은 최고 23층, 8개동, 총 600세대 규모입니다. 동화3지역주택조합 사업으로 총 105세대를 일반분양합니다. 화성 봉담파라곤의 분양일정이 총 6차례 변경되면서 우여곡절이 많았던 곳입니다. 2023년 5월 준공예정으로 이미 건물이 많이 올라가있는 중입니다. 종종 지역주택조합 아파트라고하면 오해하시는 게, 일반분양도 위험하냐인 것인데요. 지역주택조합에 조합원이 되는 것과 청약홈에서 일반분양하는 것은 천지차이입니다. 위험부담이 없고, 안전마진도 있습니다. 걱정하지 않고, 청약하셔도 되겠습니다. 봉담파라곤은 효행초, 와우초, 와주중, 봉담1고등학교 등 학교가 인접한 단지입니다. 이마트 봉담점, 하나로마트, CGV 등 상권 접근성도 좋습니다. 아쉬운 점이라면 지하철역이 가깝지 않다는 것인데요. 동화지구, 효행지구 등이 개발되면 4만여세대의 신도시가 완성됩니다. 그러면 뭔가 좋아지지 않을까요? 그럼, 이제 리뷰를 시작하겠습니다.

모집 공고

봉담 파라곤 입주자모집공고문.pdf

0.87MB

분양 홈페이지

봉담 파라곤

봉담 파라곤

초중고 학세권을 품고, 신도시급 인프라를 누리다! 봉담 프리미엄의 시작 봉담 파라곤

bdparagon.com

청약 방법

청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT분양정보

www.applyhome.co.kr

일정 PICK

- 모집공고 : 5월 20일

- 청약접수 : 5월 31일

- 당첨자 발표 : 6월 10일
- 계약일 : 6월 21일~23일
- 입주예정일 : 2023년 5월

자격 PICK

- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 화성시 1년 이상 우선공급

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%)

타입.세대수.분양가PICK

총 600세대 중 105세대 일반공급

- 전세대 발코니 확장(분양가에 확장비용 포함)

- 59A타입(53세대) : 4.47억

- 59B타입(39세대) : 4.49억

- 72A타입(12세대) : 5.22억

- 72B타입(1세대) : 5.21억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

입지환경 PICK

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

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aptgin.com

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 봉담한신더휴 에듀파크 84㎡ 호가 : 6.0억~7.2억

- 72㎡ 환산시 : 5.14~6.17억

- 화성 봉담파라곤 72㎡ 분양가: 5.22억
- 봉담한신더휴 에듀파크(2019년 5월 준공, 1140세대)는 인접한 단지로 대단지이고, 효행초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 5년과 세대수, 평형차이를 감안한 비교가치는 5.13~6.16억으로 안전마진은 -900만원~9400만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 20%(자납없음), 이자후불제

7. 최종의견 
화성 봉담파라곤은 지역주택조합이고 84타입은 없습니다. 일반분양에만 없는 것이 아니라 조합원에게도 없습니다. 지역주택조합의 특성상 분양가는 다소 높게 나왔습니다. 인접한 봉담자이 라피네(84타입 4.32억)의 분양가를 기준으로 72타입 환산시 3.70억입니다. 하지만, 최근 분양가 상승과 후분양단지임을 감안하면 4.6억이상을 예상했었는데요. 예상보다 6000만원 더 비싸게 나왔네요. 그동안 여러차례 분양일정이 변경된 이유가 아닐까 싶습니다. 서두에 말씀드린데로, 가까운 지하철역이 없습니다. 그나마 신분당선의 봉담연장이 4차국가철도망 구축계획에 포함된 것이 호재입니다. 아직 신설역이 확정되지는 않았지만, 구축계획도를 통해 많은 분들의 예상 위치는 아래와 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

리얼캐스트 (rcast.co.kr)

[2022 수도권 전철 개통 노선 분석] ④ 신사-강남 신분당선이 미래를 지배합니다.

판교, 광교 집값 상승의 일등공신 신분당선[리얼캐스트=김영환 기자] 신분당선은 서울 강남역부터 수원 광교까지 총 31.3km 12개 역을 연결하는 광역철도 노선입니다. 2011년에 1단계 구간인 강남~

www.rcast.co.kr

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발

open.kakao.com

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)

pf.kakao.com

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

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