토지 매매시 주의사항, 꼼꼼하게 살펴보세요!
공동 주택이나 일반 주택과 달리 토지는
부동산 투자 초보자들이 매매하기엔
쉽지 않습니다. 토지 매매는 종류도 많고
가격도 제 각각이라 여러가지 사항을
충분히 고려한 후 결정해야 합니다.
토지 매매시 주의사항 첫째는 매매하는
목적을 정확하게 파악해야 합니다.
동일한 토지라도 목적이 어떤지에 따라
투자가격이나 투자시기가 달라지니
매매 목적에 따른 토지 모양과 주변환경을
분명하게 살펴봐야 합니다.
그리고 토지 매매시 주의사항 둘째는
토지거래허가대상인지 확인해야 합니다.
토지거래허가구역에서 허가를 받지 않고
토지 거래를 할 경우엔 계약을 체결해도
무효가 됩니다. 법원경매의 토지 매매는
토지거래허가구역이라도 따로 허가가
필요하지 않습니다.
또 토지 매매시 주의사항 셋째는 토지 관련
서류들을 꼼꼼하게 확인해보아야 합니다.
토지이용계획확인인원과 토지대장,
지적도, 개별공시지가 확인서, 부동산
등기부등본 등이 있으니 투자 가치를
잘 판단하여 매매해도 문제가 없는지
파악해야 합니다.
토지 매매시 주의사항은 넷째는 계약내용을
담고 있는 계약서 작성을 잘 해야 합니다.
계약서만 잘 작성한다면 발생할 수 있는
여러 문제들을 어느 정도 막을 수 있습니다.
계약서 작성은 반드시 계약 전 관련 서류를
점검해야 하고, 계약하는 당사자 확인은
필수이며, 계약금과 잔금 지불 기일을
정해야 합니다.
매매 계약서 작성 방식에는 기본적으로
필지 매매나 수량매매 방식이 있습니다.
필지 매매는 계약서에 전체 땅 면적과
매매대금만을 적어넣은 방식으로 가장
보편적으로 사용되는 반면 수량매매는
전체 땅 면적, 매매대금과 함께 평당 금액도
적어 넣어 꼼꼼하게 작성해야 합니다.
오늘은 토지 매매시 주의사항에 대해
알아보았는데, 흔히 개발예정지역의
토지는 가격이 오르게 됩니다. 이러한
토지는 투기지역으로 지정되는 등 규제가
강화되 거래가 불가하게 되기도 하니
토지 매매는 충분히 고민하고 투기가 아닌
투자로 시작하는 것이 좋습니다.